Vendre une maison ou un appartement loué (locataire en place)

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🔑 Vendre une maison avec un locataire en place — Ce que vous devez savoir

Vendre un bien occupé par un locataire est l'une des situations les plus complexes du droit immobilier français. Entre le droit de préemption du locataire, le congé pour vente qui impose des délais stricts et la difficulté à trouver un acheteur acceptant de reprendre un bail, les propriétaires peuvent se retrouver bloqués pendant des mois — voire des années.

⚠️ Le problème sur le marché classique

Sur le marché classique, les acheteurs d'un bien occupé sont rares. La plupart souhaitent acheter pour y habiter et refusent les biens avec locataire. Les investisseurs, eux, négocient en tenant compte de la décote de 10 à 20 % habituelle. Le délai de vente peut s'allonger considérablement.

✅ La solution AMB

AMB rachète les biens occupés, avec locataire en place. Nous gérons toutes les démarches légales liées au bail : droit de préemption, notification au locataire, respect des délais légaux. Vous n'avez pas à attendre la fin du bail pour vendre.

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Questions fréquentes

AMB peut-il racheter mon bien avec un locataire encore présent ?
Oui. Nous rachetons les biens occupés et gérons toutes les démarches légales liées au bail en cours.
Faut-il prévenir le locataire avant de vendre à AMB ?
Oui, la loi impose de notifier le locataire (droit de préemption). AMB vous accompagne dans cette démarche et en gère les délais.
Le locataire peut-il bloquer la vente ?
Le locataire a un droit de préemption (priorité d'achat) mais il doit répondre dans un délai légal. AMB prend en charge cette procédure.
Y a-t-il une décote sur le prix si le bien est occupé ?
Un bien occupé se vend avec une décote de 10 à 20 % par rapport au prix "libre". Avec AMB, cette décote est intégrée dès notre offre initiale — pas de mauvaise surprise.

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