Quels sont les frais liés à une succession, et notamment une succession immobilière?

Lors d’une succession, et en particulier une succession immobilière, plusieurs types de frais peuvent peser sur les héritiers. Voici un tour d’horizon des frais à prévoir, des cas de figure possibles, et des solutions concrètes pour éviter d’être pris au dépourvu.

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✅ Quels sont les frais liés à une succession immobilière ?

1. Frais de notaire

Ils sont obligatoires et couvrent :

• L’ouverture de la succession,
• L’acte de notoriété,
• L’attestation immobilière (pour prouver que le bien vous appartient),
• Les formalités d’enregistrement.

💰 Montant : environ 2 à 4 % de la valeur du bien immobilier.

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2. Droits de succession

Ce sont des impôts que vous devez payer à l’État, calculés sur la part que vous recevez. Ils varient selon :

• Le lien de parenté avec le défunt,
• La valeur du patrimoine transmis,
• Les abattements fiscaux.

Par exemple :

• Enfants : abattement de 100 000 € par parent.
• Frères/sœurs : abattement de 15 932 €.
• Neveux/nièces ou non-parents : fiscalité beaucoup plus lourde (jusqu’à 60 % de taxes).

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3. Frais d’entretien, charges de copropriété, taxes foncières

En tant qu’héritier, vous devez continuer à payer ces frais, même si vous n’avez pas encore officiellement vendu le bien.

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❗ Que doit payer un héritier pour hériter d’un bien immobilier ?

• Tous les frais mentionnés ci-dessus.
• Les frais sont dus avant même d’avoir perçu quoi que ce soit.
• Si vous n’avez pas les moyens, vous devez soit vendre rapidement, soit… refuser la succession.

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🔁 Les différentes solutions possibles

✅ Avant le décès : Prévoir avec la famille

1. Donation de son vivant : permet de transmettre un bien sans frais (dans la limite des abattements) et d’éviter les droits de succession.
2. Vente anticipée du bien : les parents peuvent vendre et transmettre la somme aux enfants (en partie ou totalement défiscalisée).

💡 Solution à envisager en famille, en amont, avec l’aide d’un notaire.

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🚨 Si la personne est déjà décédée…

Vendre rapidement le bien devient la meilleure option, surtout si :

• Vous n’avez pas les liquidités pour payer les droits et les frais,
• Vous ne voulez pas supporter les charges et responsabilités du bien.

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🟢 LA SOLUTION RAPIDE : vendre à un professionnel acheteur au comptant

Faire appel à une société comme Acheteur de Maisons Bretonnes permet de :

• Recevoir une offre immédiate, sans condition suspensive,
• Vendre en quelques semaines, sans passer par une agence,
• Éviter les visites répétées, les retards de crédit, et les frais en cascade.

C’est la solution idéale pour obtenir des liquidités rapidement et régler les frais de succession sans stress.