Lors d’une succession, et en particulier une succession immobilière, plusieurs types de frais peuvent peser sur les héritiers. Voici un tour d’horizon des frais à prévoir, des cas de figure possibles, et des solutions concrètes pour éviter d’être pris au dépourvu.

✅ Quels sont les frais liés à une succession immobilière ?

1. Frais de notaire

Ils sont obligatoires et couvrent :

• L’ouverture de la succession,
• L’acte de notoriété,
• L’attestation immobilière (pour prouver que le bien vous appartient),
• Les formalités d’enregistrement.

💰 Montant : environ 2 à 4 % de la valeur du bien immobilier.

2. Droits de succession

Ce sont des impôts que vous devez payer à l’État, calculés sur la part que vous recevez. Ils varient selon :

• Le lien de parenté avec le défunt,
• La valeur du patrimoine transmis,
• Les abattements fiscaux.

Par exemple :

• Enfants : abattement de 100 000 € par parent.
• Frères/sœurs : abattement de 15 932 €.
• Neveux/nièces ou non-parents : fiscalité beaucoup plus lourde (jusqu’à 60 % de taxes).

3. Frais d’entretien, charges de copropriété, taxes foncières

En tant qu’héritier, vous devez continuer à payer ces frais, même si vous n’avez pas encore officiellement vendu le bien.

❗ Que doit payer un héritier pour hériter d’un bien immobilier ?

• Tous les frais mentionnés ci-dessus.
• Les frais sont dus avant même d’avoir perçu quoi que ce soit.
• Si vous n’avez pas les moyens, vous devez soit vendre rapidement, soit… refuser la succession.

🔁 Les différentes solutions possibles

✅ Avant le décès : Prévoir avec la famille

1. Donation de son vivant : permet de transmettre un bien sans frais (dans la limite des abattements) et d’éviter les droits de succession.
2. Vente anticipée du bien : les parents peuvent vendre et transmettre la somme aux enfants (en partie ou totalement défiscalisée).

💡 Solution à envisager en famille, en amont, avec l’aide d’un notaire.

🚨 Si la personne est déjà décédée…

Vendre rapidement le bien devient la meilleure option, surtout si :

• Vous n’avez pas les liquidités pour payer les droits et les frais,
• Vous ne voulez pas supporter les charges et responsabilités du bien.

🟢 LA SOLUTION RAPIDE : vendre à un professionnel acheteur au comptant

Faire appel à une société comme Acheteur de Maisons Bretonnes permet de :

• Recevoir une offre immédiate, sans condition suspensive,
• Vendre en quelques semaines, sans passer par une agence,
• Éviter les visites répétées, les retards de crédit, et les frais en cascade.

C’est la solution idéale pour obtenir des liquidités rapidement et régler les frais de succession sans stress.