Lors d’une succession, et en particulier une succession immobilière, plusieurs types de frais peuvent peser sur les héritiers. Voici un tour d’horizon des frais à prévoir, des cas de figure possibles, et des solutions concrètes pour éviter d’être pris au dépourvu.
✅ Quels sont les frais liés à une succession immobilière ?
1. Frais de notaire
Ils sont obligatoires et couvrent :
- L’ouverture de la succession,
- L’acte de notoriété,
- L’attestation immobilière (pour prouver que le bien vous appartient),
- Les formalités d’enregistrement.
💰 Montant : environ 2 à 4 % de la valeur du bien immobilier.
2. Droits de succession
Ce sont des impôts que vous devez payer à l’État, calculés sur la part que vous recevez. Ils varient selon :
- Le lien de parenté avec le défunt,
- La valeur du patrimoine transmis,
- Les abattements fiscaux.
Par exemple :
- Enfants : abattement de 100 000 € par parent.
- Frères/sœurs : abattement de 15 932 €.
- Neveux/nièces ou non-parents : fiscalité beaucoup plus lourde (jusqu’à 60 % de taxes).
3. Frais d’entretien, charges de copropriété, taxes foncières
En tant qu’héritier, vous devez continuer à payer ces frais, même si vous n’avez pas encore officiellement vendu le bien.
❗ Que doit payer un héritier pour hériter d’un bien immobilier ?
- Tous les frais mentionnés ci-dessus.
- Les frais sont dus avant même d’avoir perçu quoi que ce soit.
- Si vous n’avez pas les moyens, vous devez soit vendre rapidement, soit… refuser la succession.
🔁 Les différentes solutions possibles
✅ Avant le décès : Prévoir avec la famille
- Donation de son vivant : permet de transmettre un bien sans frais (dans la limite des abattements) et d’éviter les droits de succession.
- Vente anticipée du bien : les parents peuvent vendre et transmettre la somme aux enfants (en partie ou totalement défiscalisée).
💡 Solution à envisager en famille, en amont, avec l’aide d’un notaire.
🚨 Si la personne est déjà décédée…
Vendre rapidement le bien devient la meilleure option, surtout si :
- Vous n’avez pas les liquidités pour payer les droits et les frais,
- Vous ne voulez pas supporter les charges et responsabilités du bien.
🟢 LA SOLUTION RAPIDE : vendre à un professionnel acheteur au comptant
Faire appel à une société comme Acheteur de Maisons Bretonnes permet de :
- Recevoir une offre immédiate, sans condition suspensive,
- Vendre en quelques semaines, sans passer par une agence,
- Éviter les visites répétées, les retards de crédit, et les frais en cascade.
C’est la solution idéale pour obtenir des liquidités rapidement et régler les frais de succession sans stress.