Limitez vos frais de succession et les problème d'indivision : nous rachetons votre bien rapidement, comptant.
Vous venez d'hériter d'une maison, appartement ou immeuble dans le Morbihan suite au décès d'un proche ? Sur le plan patrimonial, cela peut sembler rassurant. Mais dans la réalité, beaucoup d'héritiers découvrent que gérer un bien immobilier en succession est souvent source de complications, de tensions familiales et de coûts importants. Pour éviter des pénalités financières, les frais de succession sont à régler sous 6 mois. Nous accompagnons des héritiers morbihannais qui souhaitent vendre rapidement un bien hérité, et nous comprenons parfaitement les défis auxquels vous êtes confronté. Notre promesse est simple : nous rachetons votre bien dans le Morbihan comptant. Vous réglez la succession sereinement, vous vous débarrassez des charges, et vous récupérez vos liquidités.
La législation française impose un délai strict de 6 mois suivant le décès pour déposer la déclaration de succession et régler les droits correspondants
Dès que vous franchissez le cap des 6 mois réglementaires, l'administration fiscale applique automatiquement des intérêts de retard au taux de 0,20% par mois, soit 2,4% par an. Ces intérêts courent sur l'intégralité des droits de succession dus et s'accumulent mois après mois. Sur une succession avec 30 000€ de droits dus, cela représente déjà 60€ par mois supplémentaires, soit 720€ sur une année complète de retard.
La situation s'aggrave considérablement. Aux intérêts de retard mensuels de 0,20% qui continuent de courir s'ajoute désormais une majoration brutale de 10% du montant total des droits de succession. Sur ces mêmes 30 000€ de droits, vous devez maintenant payer 3 000€ de majoration en plus des intérêts accumulés pendant 12 mois, soit un surcoût total d'environ 3 720€.
Si vous recevez une mise en demeure de l'administration fiscale et que vous ne régularisez pas votre situation dans les 90 jours suivant cette notification, la majoration grimpe alors à 40% du montant des droits de succession. Toujours sur notre exemple de 30 000€, vous vous retrouvez à devoir 12 000€ de majoration, auxquels s'ajoutent les intérêts de retard cumulés sur 24 mois (environ 1 440€), portant le surcoût total à plus de 13 440€. Dans les cas les plus graves de non-déclaration délibérée, cette majoration peut même atteindre 80%.
En vendant rapidement, vous échappez à cette spirale infernale. Vous obtenez immédiatement les liquidités nécessaires pour régler les droits de succession dans les délais légaux, évitant ainsi tous les intérêts de retard et majorations.
Vous nous appelez, nous venons visiter votre bien et nous vous faisons une offre. Plus de frais ou de pénalités à payer. Une vente rapide et efficace !
Nous rachetons votre bien dans l'état où il se trouve, sans que vous n'ayez à faire le moindre euro de travaux. Pas besoin de payer l'audit énergétique et les différents diagnostics !
Le montant que nous vous proposons, c'est le montant que vous recevez.
C'est aussi simple que ça. Pas de visites interminables, pas de compromis qui tombent à l'eau au dernier moment, pas de conditions suspensives liées à l'obtention d'un crédit immobilier. Juste une transaction claire, rapide et sécurisée qui vous permet d'avancer.
Une estimation gratuite sous 24h, une offre ferme sous 48h, Recevez vos liquidités rapidement ! Vous êtes enfin libéré de cette succession.
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Nous vous rappelons puis faisons une étude approfondie de votre bien, afin de pouvoir vous faire une offre.
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Nous vous présentons notre offre sans obligations & sans frais. Nos services sont entièrement gratuits pour vous.
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Recevez les liquidités dont vous avez besoin aussitôt que possible. Vous n’aurez pas à attendre 6 mois pour vendre votre maison et le stress qui va avec.
Vous recevrez une offre d’achat immobilier comptant – Vous choisissez la date de vente. Nous payons tous les frais!
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Payer les droits de succession Le timing est crucial dans une succession. Vous avez 6 mois pour payer les droits de succession, et plus vous attendez, plus les charges s'accumulent, plus les pénalités financières sont importantes. Libérer un capital pour vos propres projets Un bien hérité que vous n'utilisez pas et qui vous coûte en charges, c'est du capital immobilité. Le vendre rapidement, c'est transformer ce capital mort en capital actif que vous pouvez faire fructifier selon vos propres choix de vie. Sortir d'une indivision conflictuelle C'est malheureusement très fréquent : après un décès, les tensions familiales peuvent surgir ou s'aggraver autour de la gestion du bien immobilier hérité.❌L'un veut vendre, l'autre veut garder le bien❌L'un paie les charges, l'autre pas❌Mésentente sur les travaux à faire❌Rancoeurs familiales qui ressurgissent Vendre rapidement, c'est aussi préserver la paix familiale. Une fois le bien vendu et l'argent partagé équitablement, chacun peut tourner la page et avancer de son côté. Les relations peuvent rester sereines ou se reconstruire.
Un processus en 5 étapes pour vendre sa maison ou son bien immobilier rapidement.Nous sommes dans le Morbihan pour garantir une vente rapide par un achat comptant.
Appelez-nous au 07 56 96 56 95 ou remplissez notre formulaire de contact. Lors de cet échange, nous vous posons quelques questions :- Où se situe le bien immobilier ? (Vannes, Lorient, Pontivy, autre commune...)- Type de bien et caractéristiques principales ? (maison, appartement, état général)- Combien d'héritiers sont concernés ? - Y a t-il un crédit immobilier en cours sur le bien ? Nous vous donnons une première estimation pour que vous sachiez à quoi vous attendre.
Nous nous déplaçons dans tout le Morbihan pour venir estimer votre bien. Que vous soyez à Vannes, Lorient, Pontivy, Auray ou n'importe où dans le Morbihan, nous venons chez vous dans les 24 à 48 heures suivant votre appel. Cette visite dure 30 minutes à 1 heure. Nous évaluons précisément la valeur de votre propriété pour vous faire une offre au juste prix. Un seul héritier peut être présent (pas besoin que tous se déplacent)
Dans les 48 heures suivant notre visite, nous vous présentons une offre de rachat ferme et définitive. Cette offre contient : - le prix que nous proposons pour votre bien- le calendrier de la transaction Notre offre est claire, transparente et sans conditions suspensives. Vous prenez le temps de discuter de cette offre avec les autres héritiers. Si l'offre convient à tous (rappel : unanimité nécessaire), nous passons à l'étape suivante.
Une fois que tous les héritiers ont accepté notre offre, nous prenons contact avec le notaire qui : - vérifie que tous les héritiers sont d'accord- prépare l'acte de vente- calcul le partage exact entre héritiers- organise le règlement des droits de succession et du droit de partage Vous n'avez presque rien à gérer. Nous nous occupons de toute la partie administrative pendant que vous préparez votre départ
Rendez-vous chez le notaire pour la signature de l'acte de vente. Ce jour-là : 1. Le prix de vente est versé par nous au notaire2. L'acte de vente est signé par les héritiers3. Le notaire effectue le partage et règle les frais et droits4. Chaque héritier reçoit sa part nette C'est terminé. Vous êtes libéré de l'indivision, de la succession. Tous les droits de sucession sont réglés.
Notre solution de rachat express, pour cause de décès ou de succession dans le Morbihan, est conçue exactement pour des situations comme la vôtre. Nous accompagnons de nombreux propriétaires morbihannais qui font face à cette situation. Notre objectif est simple : vous permettre de vendre rapidement !
Nous disposons des liquidités nécessaires pour racheter votre bien immédiatement, pas besoin d'attendre qu'un acquéreur obtienne son prêt bancaire
Contrairement à une vente traditionnelle où vous perdez 4 à 7% du prix en commissions, avec nous vous gardez 100% du montant convenu
Nous vous donnons une évaluation réaliste de votre propriété en moins de 48 heures, sans engagement de votre part
Du premier contact à la signature du compromis, tout se fait rapidement
Nous rachetons votre maison telle qu'elle est, même si elle nécessite des travaux de rénovation. Pas besoin de faire des diagnostics coûteux ou de rafraîchir la peinture
Nous comprenons que vendre sa maison, c'est souvent un moment chargé émotionnellement. Nous vous accompagnons avec bienveillance et professionnalisme
Lors d'un décès, nous rachetons tous types de biens immobiliers dans le Morbihan :
Quelle que soit votre localisation dans le département du Morbihan (56), nous rachetons votre bien immobilier en urgence. Nous connaissons parfaitement le marché immobilier breton et morbihannais, et nous intervenons aussi bien dans les grandes agglomérations que dans les zones rurales ou les secteurs géographiques plus isolés.
Principales villes où nous sommes présents : VANNES (53 000 habitants) : Vannes et son agglomérationLORIENT (58 000 habitants) : Deuxième ville du départementPONTIVY (14 000 habitants) : Au cœur du Centre BretagneAURAY (13 000 habitants) : Ville historique du Golfe du MorbihanLANESTER (23 000 habitants) : Commune du pays de LorientHENNEBONT (15 000 habitants) : Ville de caractère
Nous intervenons également dans toutes les autres communes du Morbihan
Ploemeur, Guidel, Quiberon, Carnac, Baden, Séné, Arradon, Theix-Noyalo, Saint-Avé, Plescop, Questembert, La Trinité-sur-Mer, Étel, Baud, Locminé, et bien d'autres...
Avant de prendre une décision sur la vente d'un bien hérité, il est important de comprendre comment fonctionne juridiquement une succession et ce qu'implique l'indivision successorale. Qu'est-ce que l'indivision successorale ? Lorsqu'une personne décède et qu'elle laisse plusieurs héritiers, les biens du défunt entrent automatiquement en indivision. Cela signifie qu'ils appartiennent collectivement à tous les héritiers, sans que leurs parts respectives ne soient matériellement individualisées. Cette situation d'indivision n'est censée être que transitoire, en attendant le partage définitif de la succession. Mais dans les faits, certaines indivisions peuvent durer des années, voire des décennies, créant des situations bloquées et conflictuelles. Comment se prennent les décisions en indivision ? C'est souvent là que les problèmes commencent. Les décisions concernant le bien indivis doivent être prises selon des règles de majorité qui varient selon le type d'acte : - Actes conservatoires (entretien, réparations urgentes) : Un seul héritier peut décider et agir, même sans l'accord des autres. Par exemple, si la toiture fuit et qu'il faut la réparer d'urgence. - Actes d'administration (gestion courante, location, travaux non urgents) : Décision à la majorité des 2/3 des droits indivis. Attention, ce n'est pas 2/3 des héritiers, mais 2/3 des droits. Si l'un des héritiers détient 50% des droits et que les deux autres se partagent l'autre moitié, celui qui a 50% n'a besoin que d'un accord pour atteindre les 2/3. - Actes de disposition (vente, donation du bien) : Décision à l'unanimité. Pour vendre le bien immobilier, il faut que TOUS les héritiers soient d'accord. Si un seul refuse, la vente est bloquée. C'est cette règle de l'unanimité pour la vente qui crée le plus de blocages. Il suffit qu'un seul héritier s'oppose pour que tous les autres restent coincés avec un bien dont ils ne veulent pas. Les charges et frais de l'indivision : En tant qu'héritier en indivision, vous devez payer votre part des charges et frais, même si vous n'habitez pas dans le bien et même si vous n'en tirez aucun bénéfice : - Taxe foncière : Répartie entre les indivisaires proportionnellement à leurs droits. Sur une taxe de 1500€, si vous détenez 1/3 des droits, vous payez 500€ par an. - Charges de copropriété : Si c'est un appartement, les charges courantes et exceptionnelles sont dues par tous. - Frais d'entretien : Chauffage (si le bien doit rester chauffé l'hiver), électricité, eau, assurance habitation, entretien du jardin, etc. - Travaux nécessaires : Si le bien nécessite des réparations ou des mises aux normes, chaque indivisaire doit participer au financement. Ces charges s'accumulent année après année, et peuvent représenter plusieurs milliers d'euros. Si vous êtes quatre héritiers d'une maison qui coûte 4000€ par an en charges diverses, vous payez 1000€ chaque année pour un bien dont vous n'avez peut-être pas l'usage.
Oui, la vente d'un bien immobilier en indivision successorale nécessite l'accord unanime de tous les héritiers. Si un seul s'oppose, la vente ne peut pas se faire. Cependant, si un héritier bloque systématiquement sans raison valable, les autres peuvent saisir le tribunal pour demander la vente judiciaire du bien (licitation). Le juge peut alors ordonner la vente même sans l'accord de tous. Notre expérience montre que notre offre rapide et au juste prix facilite grandement l'accord entre héritiers. Quand tout le monde voit qu'il peut récupérer rapidement un capital intéressant sans tracas, les blocages se lèvent souvent.
Si l'un des héritiers occupe le bien hérité, il a ce qu'on appelle une "jouissance privative". En principe, il doit verser aux autres héritiers une indemnité d'occupation correspondant à un loyer théorique, sauf si tous les héritiers en décident autrement. Pour la vente : - l'héritier occupant doit accepter la vente (unanimité requise)- il doit libérer le bien dans un délai raisonnable après la vente- ce délai est défini dans l'acte de vente Nous sommes flexibles sur le calendrier de libération du bien et nous adaptons à la situation de l'héritier occupant.
Le notaire calcule la répartition exacte selon les quotes-parts de chacun dans la succession. Ces quotes-parts dépendent : - du lien de parenté avec le défunt - de l'existence ou non d'un testament - des éventuelles donations antérieures Exemple classique : 3 enfants héritent de leur parent décédé Pas de testament, succession légale Chacun a droit à 1/3 du patrimoine Si le bien se vend 300 000€ nets (après frais), chacun reçoit 100 000€ Le notaire s'assure que la répartition est strictement équitable et conforme à la loi.
Dans la grande majorité des cas pour une succession, non. Voici pourquoi : lorsque vous héritez d'un bien, la valeur de référence pour une éventuelle plus-value future est la valeur du bien au jour du décès, pas le prix auquel le défunt l'avait acheté. Exemple : Vos parents avaient acheté la maison 100 000€ en 1990 Elle vaut 280 000€ au moment du décès en 2024 Vous la vendez 285 000€ en 2025 Plus-value imposable : 285 000€ - 280 000€ = seulement 5 000€ De plus, il existe un abattement pour durée de détention qui réduit la plus-value imposable de 6% par an à partir de la 6ème année. Si vous vendez rapidement après l'héritage, l'abattement ne joue pas encore, mais la plus-value est généralement très faible. En pratique : Si vous vendez dans les 2-3 ans suivant l'héritage à un prix proche de la valeur de succession, il y a rarement de l'impôt sur la plus-value à payer.
Juridiquement, l'indivision peut durer indéfiniment. Le Code civil prévoit que "nul ne peut être contraint de demeurer dans l'indivision", ce qui signifie qu'un héritier peut toujours demander le partage ou la vente. Mais en pratique, si tous les héritiers sont d'accord pour rester en indivision (par exemple pour conserver la maison familiale), ils peuvent le faire aussi longtemps qu'ils le souhaitent. Ils peuvent même établir une convention d'indivision qui organise la gestion du bien pour une durée déterminée (5 ans renouvelable). Cependant, plus l'indivision dure, plus les risques de conflit augmentent et plus les charges s'accumulent. C'est pourquoi beaucoup de nos vendeurs préfèrent régler cette question rapidement.
Les droits de succession sont payés au fisc dans les 6 mois suivant le décès. Le montant des droits dépend de plusieurs facteurs : - La valeur du bien hérité : plus elle est élevée, plus les droits sont importants. - Votre lien de parenté avec le défunt : les enfants et le conjoint bénéficient d'abattements importants. Les neveux, nièces, cousins, amis paient beaucoup plus. - Barème progressif : les droits augmentent par tranches. Pour les enfants, le taux va de 5% à 45% selon le montant hérité. Exemple concret pour un enfant héritant de sa part dans une maison : Valeur de la maison : 300 000€ Vous héritez avec votre sœur à parts égales : 150 000€ chacun Abattement enfant : 100 000€ Part taxable pour vous : 50 000€ Droits de succession (après barème) : environ 8 500€ à payer dans les 6 mois Le problème : Si vous héritez d'un bien immobilier mais que vous n'avez pas de liquidités, comment payez-vous ces droits ? Beaucoup d'héritiers doivent emprunter ou puiser dans leurs économies juste pour payer les droits sur un bien dont ils ne veulent pas forcément. De plus, il faut prendre en compte le droit de partage au taux de 2,5%Lorsque vous décidez de sortir de l'indivision et de partager officiellement le bien (soit en le vendant, soit en attribuant des lots à chacun), vous devez payer un droit de partage de 2,5% de la valeur de l'actif net partagé. Exemple : Maison vendue 250 000€ Après remboursement des éventuelles dettes : actif net = 250 000€ Droit de partage : 250 000€ x 2,5% = 6 250€ à payer au notaire Ce droit de partage s'ajoute aux frais de notaire classiques et aux droits de succession déjà payés. C'est un coût supplémentaire non négligeable qui vient grever le patrimoine transmis.
Vous avez hérité d'un bien immobilier dans le Morbihan et vous vous demandez quoi en faire. Peut-être que vous n'en avez pas l'usage, peut-être que ça crée des tensions avec les autres héritiers, peut-être que les charges s'accumulent et que vous devez régler les droits de succession prochainement.
La première étape est gratuite et sans engagement : contactez-nous dès aujourd'hui pour une estimation de votre bien. En moins de 48h, vous saurez exactement où vous en êtes, et vous pourrez prendre votre décision en toute connaissance de cause.
Notre but est de vous faciliter la vie et vous délester de la propriété qui vous stress ou vous pourrit la vie… tout en vous garantissant un prix juste & honnête pour votre maison rapidement.
Vous pouvez nous contacter de n'importe quelle manière pratique, ou laisser une demande, nous vous rappellerons
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