Tu es muté et tu dois déménager rapidement, mais tu possèdes une maison dans ta région actuelle. Tu te demandes s’il vaut mieux vendre ou louer, et si une mise en location peut aider à obtenir un prêt pour acheter un nouveau bien. Voici une réponse claire et adaptée à ta situation :

🔁 Vendre ou louer ? Comparons les deux options

🏠 1. Vendre ta maison actuelle

✅ Avantages :

• Tu récupères un capital immédiatement, que tu peux utiliser comme apport pour ton nouveau prêt.
• Tu n’as plus à gérer la maison à distance (entretien, gestion locative, impôts…).
• Si tu es pressé, tu peux vendre au comptant à une société comme Acheteur de Maisons Bretonnes, sans passer par les démarches classiques.

❌ Inconvénients :

• Si le marché est bas, tu peux vendre moins cher que ce que tu aurais souhaité.
• Si tu souhaites revenir plus tard dans la région, tu perds ton point d’ancrage.

🗝️ 2. Louer ta maison

✅ Avantages :

• Tu conserves un patrimoine immobilier.
• Les loyers perçus peuvent couvrir tout ou partie de ton prêt.
• Tu peux revenir y vivre plus tard si tu veux.

❌ Inconvénients :

• Il faut gérer un bien à distance, ou passer par une agence (avec des frais).
• Risques d’impayés, de vacance locative, de dégradations.
• Tu restes propriétaire, donc tu continues à payer taxe foncière, assurances, charges…

💸 Et côté prêt immobilier : le revenu locatif est-il pris en compte ?

Oui, les banques prennent en compte les loyers perçus pour calculer ta capacité d’emprunt, mais :

• Elles ne comptent que 70 % des loyers (pour anticiper les frais et risques).
• Le bien doit être déjà loué ou très facilement louable (pas trop atypique, bien placé).
• Si le crédit de ta maison actuelle est encore en cours, la banque va faire la balance entre ce que tu gagnes en loyers et ce que tu rembourses chaque mois.

👉 Donc oui, louer peut t’aider pour un prêt, mais pas autant qu’une vente qui te libère complètement des charges et te permet d’avoir un apport net.

🔍 Quelle option choisir ?

Vends si :

• Tu veux acheter rapidement là où tu déménages.
• Tu veux éviter les soucis de gestion à distance.
• Tu as besoin d’un apport solide.
• Tu veux éviter les frais financiers (ex : prêt relais)

Loue si :

• Tu peux confier la gestion à quelqu’un ou une agence,
• Tu veux conserver un pied dans ta région actuelle,
• Tu n’as pas besoin d’un gros apport tout de suite.